玖須美元和田の一戸建て相場
静岡県伊東市玖須美元和田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市玖須美元和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約73件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
347万
80〜100㎡
12件
782万
100〜120㎡
19件
1,153万
120〜150㎡
14件
1,611万
150㎡以上
9件
2,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
794万
4〜6m
35件
1,128万
6〜8m
16件
1,784万
8m以上
7件
959万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,320万円
取引実績
73件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
670万円
190㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
480万円
180㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
玖須美元和田は伊東市内14地区中3位（上位79%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の湯川とは28%の差。