富戸の土地相場
静岡県伊東市富戸 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県伊東市富戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約232件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,140円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
144件
4万/坪
6〜8m
42件
4万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
14件
6万/坪
台形
18件
5万/坪
正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
42件
4万/坪
長方形
38件
4万/坪
ほぼ長方形
58件
4万/坪
不整形
27件
3万/坪
ほぼ整形
29件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
27件
5万/坪
南西
27件
5万/坪
南
34件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
東
17件
4万/坪
北西
36件
4万/坪
南東
27件
4万/坪
北東
30件
3万/坪
北
29件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
797万円
取引実績
232件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
142坪〜（470㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
251坪〜（830㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
260万円
94坪〜（310㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
700万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
770万円
166坪〜（550㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
254坪〜（840㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
富戸は伊東市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の荻とは6%の差。