八幡野の土地相場
静岡県伊東市八幡野 | 347件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市八幡野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約347件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,798円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
228件
4万/坪
6〜8m
77件
6万/坪
8m以上
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
77件
5万/坪
ほぼ台形
65件
5万/坪
台形
27件
5万/坪
ほぼ正方形
24件
5万/坪
長方形
27件
5万/坪
ほぼ長方形
74件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
不整形
46件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
49件
6万/坪
西
46件
5万/坪
南東
47件
5万/坪
北東
49件
5万/坪
北
35件
5万/坪
南西
53件
5万/坪
東
31件
5万/坪
南
35件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,001万円
取引実績
347件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で55.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
2026年第1四半期
700万円
281坪〜（930㎡〜）
2.5万/坪
2026年第1四半期
800万円
206坪〜（680㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
450万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
980万円
175坪〜（580㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
230坪〜（760㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
880万円
157坪〜（520㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
八幡野は伊東市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の鎌田とは8%の差。