宇佐美の土地相場
静岡県伊東市宇佐美 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市宇佐美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約117件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,794円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
49件
7万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
11件
11万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
台形
14件
6万/坪
不整形
25件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
22件
10万/坪
西
14件
10万/坪
南
17件
9万/坪
南西
17件
9万/坪
北
17件
8万/坪
東
8件
7万/坪
南東
10件
7万/坪
北西
9件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
937万円
取引実績
117件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
269坪〜（890㎡〜）
6.7万/坪
2025年第2四半期
290万円
35坪〜（115㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
宇佐美は伊東市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の湯川とは22%の差。
宇佐美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇佐美 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）