池の一戸建て相場
静岡県伊東市池 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約167件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,394万円。木造（1,394万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
2,394万
軽量鉄骨造
3件
1,563万
ＲＣ、木造
3件
1,561万
木造
141件
1,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
794万
80〜100㎡
36件
1,249万
100〜120㎡
38件
1,516万
120〜150㎡
39件
1,762万
150㎡以上
20件
2,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,030万
4〜6m
119件
1,442万
6〜8m
32件
1,625万
8m以上
12件
1,293万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,581万円
取引実績
167件
平均面積
555㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
810㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
430㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
730㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
670㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
730万円
580㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
520㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
530㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
780万円
290㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
550㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
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池は伊東市内14地区中12位（上位14%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の鎌田とは12%の差。