サーパス大輪町
島根県松江市大輪町418-2 | 築29年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には106,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,536万円です。4SLDKが最も高く平均2,106万円、3LDKは平均1,536万円です。
3LDK
1,536万
12件
4LDK
1,806万
4件
4SLDK
2,106万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,536万 | 1,334万 | 1,890万 |
| 4LDK | 4件 | 1,806万 | 1,622万 | 1,997万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,106万 | 2,020万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
7件
20.5万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
8階以上
4件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市大輪町418-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 94.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
🚉
徒歩35分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市立城北小学校
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大輪町 | 1997 | 86戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| グレース石橋 | 1995 | 14戸 | 17.4万 | 1,420万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| サーパス大輪町南 | 2007 | 29戸 | 28.6万 | 2,480万 |
| エバーグリーン大輪 | 1977 | 12戸 | 14.7万 | 800万 |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| アルファステイツ北田町 | 2013 | 49戸 | 36.7万 | 2,400万 |
| ロイヤルマンション北田町 | 1989 | 28戸 | 32.6万 | 1,600万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| ロイヤルマンション北田町２番館 | 1993 | 22戸 | 22.0万 | 1,549万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 23.1万 | 20.7万 | 21.5万 | - | - | 20.9万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 24.0万 | 23.7万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 20.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額100,042円。
3LDK
85,000〜120,000円
100,042円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。