平田町の一戸建て相場
島根県出雲市平田町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市平田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約67件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,098万円。木造（1,299万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,098万
木造
50件
1,299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
357万
80〜100㎡
7件
1,185万
100〜120㎡
10件
1,429万
120〜150㎡
11件
857万
150㎡以上
21件
2,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
738万
4〜6m
24件
1,505万
6〜8m
17件
1,850万
8m以上
20件
1,423万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
1,226万円
取引実績
67件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
70㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
820㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
990万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2024年第3四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
710万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
490万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
平田町は出雲市内16地区中14位（上位13%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の大社町北荒木とは1%の差。
平田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市平田町字本町１０１３番 | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 雲州平田 400m |
| 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 雲州平田 700m |
| 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 雲州平田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）