斐川町荘原の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町荘原 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市斐川町荘原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,659万円。木造（1,558万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,659万
鉄骨造
3件
1,566万
木造
30件
1,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
898万
80〜100㎡
4件
2,020万
100〜120㎡
10件
1,570万
120〜150㎡
6件
2,039万
150㎡以上
15件
1,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
989万
4〜6m
5件
1,513万
6〜8m
12件
1,861万
8m以上
17件
1,991万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,224万円
取引実績
39件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'08'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
700万円
950㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
220万円
180㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2021年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
340万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
900万円
530㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
980万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町荘原は出雲市内16地区中16位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の斐川町直江とは1%の差。