中野町の一戸建て相場
島根県出雲市中野町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約36件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,036万
100〜120㎡
10件
2,769万
120〜150㎡
8件
1,411万
150㎡以上
7件
2,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,821万
6〜8m
10件
3,221万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
1,674万円
取引実績
36件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'10'12'14'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
310㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第3四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
630万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
中野町は出雲市内16地区中11位（上位31%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の松寄下町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）