大社町北荒木の一戸建て相場
島根県出雲市大社町北荒木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市大社町北荒木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約30件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,964万
120〜150㎡
10件
2,733万
150㎡以上
13件
2,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,962万
4〜6m
13件
2,852万
6〜8m
10件
3,127万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,727万円
取引実績
30件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'09'11'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
720万円
730㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
670㎡〜
8.1万/㎡
2021年第3四半期
4,400万円
380㎡〜
11.6万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
750㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
1,600万円
640㎡〜
2.5万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2018年第4四半期
90万円
220㎡〜
0.4万/㎡
2018年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大社町北荒木は出雲市内16地区中13位（上位19%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の今市町とは8%の差。