大字山面の土地相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字山面 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡竜王町大字山面の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山面の土地
19件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
208,997円/坪
推定総額
1,463万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,462
取引実績
19件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2018年は坪13万円へ、10年間で22.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
218坪〜（720㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
3,800円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
790円
56坪〜（185㎡〜）
14.1/坪
2017年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2015年第3四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2014年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の土地マップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字山面は蒲生郡竜王町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価15.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）