大字七里の土地相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字七里 | 20件の成約データ
滋賀県蒲生郡竜王町大字七里の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字七里の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
40,787円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,868円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
635
取引実績
20件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2010201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2022年は坪4万円へ、12年間で+144.5%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
750円
233坪〜（770㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の土地マップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字七里は蒲生郡竜王町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字小口とは36%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）