大字山之上の土地相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上 | 14件の成約データ
滋賀県蒲生郡竜王町大字山之上の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.1%。
推定相場
大字山之上の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,926円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼75.1%
平均価格
457
取引実績
14件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
85円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の土地マップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字山之上は蒲生郡竜王町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字七里とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）