大字小口の土地相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字小口 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県蒲生郡竜王町大字小口の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
大字小口の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,414円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
631
取引実績
35件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
9,200円
544坪〜（1800㎡〜）
16.9/坪
2019年第1四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の土地マップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字小口は蒲生郡竜王町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字山面とは161%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字小口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡竜王町大字小口字イヤヶ谷９３５番１外 | 2.5/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 篠原 7000m |
| 蒲生郡竜王町大字小口字黒谷１２５１番１８５ | 2.4/㎡ | -3.6% | 住宅 | 篠原 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）