大字山面の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字山面 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山面の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,041万円
うち土地分
343万円
うち建物分
698万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,232。軽量鉄骨造（1,436）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,380
取引実績
32件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
180㎡〜
2.5
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2021年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2021年第3四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2021年第3四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2021年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の一戸建てマップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字山面は蒲生郡竜王町内3地区中1位（上位67%）。
単価6.8。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）