大字薬師の一戸建て相場
滋賀県蒲生郡竜王町大字薬師 | 12件の成約データ
推定相場
大字薬師の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
907万円
うち土地分
210万円
うち建物分
698万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,255。鉄骨造（767）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼63.8%
平均価格
1,241
取引実績
12件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
7万
'08'09'10'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第4四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2024年第4四半期
700円
630㎡〜
1.1
2024年第3四半期
650円
230㎡〜
2.8
2024年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2020年第1四半期
930円
230㎡〜
4.0
2018年第4四半期
600円
150㎡〜
4.0
2016年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2013年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2010年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡竜王町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-95人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,507 | - |
| 2016 | 12,314 | - |
| 2018 | 12,149 | +87 |
| 2020 | 11,848 | -86 |
| 2022 | 11,543 | -105 |
| 2023 | 11,433 | -89 |
所得: 平均312万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡竜王町の一戸建てマップ
蒲生郡竜王町内のエリアランキング
大字薬師は蒲生郡竜王町内3地区中3位（上位0%）。
単価5.2。
1つ上の大字小口とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）