ディアステージ膳所
滋賀県大津市馬場3丁目15-9 | 築24年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,643円から2025年には120,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均2,760万円です。
1LDK
3,162万
2件
2SLDK
2,995万
5件
2LDK
2,760万
2件
3LDK
3,548万
14件
4LDK
4,275万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,162万 | 3,155万 | 3,168万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,995万 | 2,180万 | 4,080万 |
| 2LDK | 2件 | 2,760万 | 2,180万 | 3,340万 |
| 3LDK | 14件 | 3,548万 | 2,980万 | 4,427万 |
| 4LDK | 8件 | 4,275万 | 3,450万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（37.0万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
37万/㎡
6-10階
3件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市馬場3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 107.05m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩4分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 | 1983 | 123戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ユニハイム膳所 | 1988 | 64戸 | 28.0万 | 1,798万 |
| パークシティ大津膳所 | 2002 | 117戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.2万 | 37.7万 | 38.5万 | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 38.3万 | - | - | - | 43.4万 | 39.2万 | 35.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.6万 | 34.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 34.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,020万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,167円。3LDKなら月額118,167円が相場です。
2LDK
105,000〜120,000円
112,500円
2SLDK
95,000〜120,000円
106,667円
3LDK
101,700〜150,000円
118,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 101,800円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 101,700円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。