サンレポース石山
滋賀県大津市石山寺3丁目27 | 築31年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均1,924万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,300万円です。
３ＬＤＫ
1,924万
17件
４ＬＤＫ
2,002万
7件
3LDK
1,300万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,924万 | 966万 | 2,761万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,002万 | 1,289万 | 3,314万 |
| 3LDK | 8件 | 1,300万 | 994万 | 1,643万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市石山寺3丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | 拓伸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石山寺駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立石山小学校
中学校
大津市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレポース石山 | 1995 | 10戸 | 12.8万 | 980万 |
| サンシティ大津石山南棟 | 1994 | 54戸 | - | - |
| サンシティ大津石山 | 1994 | 171戸 | 10.3万 | 680万 |
| サンシティ大津石山東棟 | 1994 | 171戸 | - | - |
| サンシティ大津石山北棟 | 1994 | 171戸 | - | - |
| アメニティ瀬田川 | 1995 | 65戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アバンテ大津ステラヴィア | 1990 | - | - | - |
| 椿ハイツ瀬田川 | 1981 | - | - | - |
| セトルコート唐橋 | 1995 | 63戸 | 25.2万 | 1,780万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 13.2万 | 8.9万 | 14.8万 | 12.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
70,000〜75,000円
72,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。