ルナコート膳所公園
滋賀県大津市丸の内町9-21 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は46万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均3,572万円です。
2LDK
3,821万
6件
3LDK
3,572万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,821万 | 3,623万 | 4,197万 |
| 3LDK | 9件 | 3,572万 | 3,021万 | 3,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（35.6万円）と比べて4.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
3件
35.6万/㎡
4-7階
2件
38万/㎡
8階以上
11件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市丸の内町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 創建 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
膳所本町駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩16分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
膳所小学校
中学校
粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナコート膳所公園 | 2007 | 44戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| コスモ膳所公園 | 1989 | 67戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| レガロ丸の内 | 1998 | 5戸 | 21.1万 | 2,580万 |
| シャルマンコーポぜぜB棟 | 1988 | 275戸 | - | - |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| エバーグリーン鳰の浜 | 1979 | 104戸 | 27.6万 | 1,998万 |
| シティパーク大津・石山 | 1992 | 45戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ロイヤルアーク大津におの浜 | 2003 | 36戸 | 44.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 35.1万 | 33.5万 | 38.0万 | 43.8万 | 45.3万 | 44.9万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 40.8万 | - | 39.4万 | - | 47.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。