ルネスピース大津におの浜
滋賀県大津市におの浜2丁目2-7 | 築24年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,333円から2021年には115,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均2,555万円です。2SLDKが最も高く平均3,139万円、2LDKは平均2,555万円です。
1LDK
2,881万
4件
2SLDK
3,139万
5件
2LDK
2,555万
10件
3LDK
2,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,881万 | 2,180万 | 3,790万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,139万 | 1,880万 | 4,288万 |
| 2LDK | 10件 | 2,555万 | 2,113万 | 2,866万 |
| 3LDK | 6件 | 2,816万 | 2,402万 | 3,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.0万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
32.3万/㎡
4-7階
15件
30.5万/㎡
8階以上
3件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | 平和奥田 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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琵琶湖線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネスピース大津におの浜 | 2002 | 66戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| 大津スカイハイツ | 1979 | 194戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ルネ大津２号棟 | 1976 | 422戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 | 1995 | 103戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 | 1995 | 84戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜 | 1995 | 297戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 | 1995 | 112戸 | 36.8万 | 2,190万 |
| プラウド大津におの浜 | 2010 | 316戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| レジェイド大津なぎさ公園 | 2017 | 44戸 | 49.0万 | 3,450万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.6万 | 34.4万 | - | - | 32.9万 | - | - | 31.2万 |
| 1LDK | - | 27.9万 | - | - | - | - | 49.1万 | 36.2万 |
| 2LDK | 29.1万 | 28.5万 | 29.1万 | 30.8万 | - | - | 31.9万 | - |
| 3LDK | 32.1万 | 31.2万 | - | - | 33.1万 | 32.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額129,364円。3LDKなら月額125,750円が相場です。
1LDK
85,000〜90,000円
87,667円
2LDK
110,000〜138,000円
129,364円
3LDK
110,000〜138,000円
125,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。