室町の土地相場
滋賀県長浜市室町 | 56件の成約データ
滋賀県長浜市室町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約56件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,153円高くなります。
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
37件
24万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
7件
33万/坪
長方形
6件
27万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
29件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
27万/坪
北東
6件
24万/坪
北西
6件
24万/坪
南
5件
23万/坪
南西
4件
23万/坪
北
6件
22万/坪
南東
4件
21万/坪
西
13件
19万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
6件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,532万円
取引実績
56件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
710万円
106坪〜（350㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
212坪〜（700㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
570万円
85坪〜（280㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
室町は長浜市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の宮司町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）