南高田町の土地相場
滋賀県長浜市南高田町 | 38件の成約データ
滋賀県長浜市南高田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,522円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
28件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて52%の差があります。
長方形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
24件
36万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
47万/坪
南
11件
37万/坪
北西
4件
31万/坪
南東
5件
30万/坪
西
6件
29万/坪
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,653万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
南高田町は長浜市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価23.1万/坪。
高価格帯（1〜5位）