冨波甲の一戸建て相場
滋賀県野洲市冨波甲 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県野洲市冨波甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約38件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,440万
100〜120㎡
15件
4,331万
120〜150㎡
10件
5,009万
150㎡以上
5件
12,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
5,280万
8m以上
10件
7,006万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
3,001万円
取引実績
38件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'10'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2022年第1四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
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冨波甲は野洲市内10地区中8位（上位20%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の西河原とは1%の差。