冨波甲の土地相場
滋賀県野洲市冨波甲 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市冨波甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,523円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
8件
28万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
23万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
31万/坪
北東
8件
26万/坪
北
4件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
南東
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,618万円
取引実績
37件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201020122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2024年は坪34万円へ、14年間で+36.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
151坪〜（500㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
冨波甲は野洲市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の野洲とは2%の差。