行畑の土地相場
滋賀県野洲市行畑 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市行畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,042円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
11件
34万/坪
6〜8m
24件
36万/坪
8m以上
11件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて102%の差があります。
長方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
25件
38万/坪
ほぼ台形
10件
35万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
39万/坪
南西
10件
38万/坪
北西
9件
37万/坪
北東
8件
35万/坪
北
4件
29万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,291万円
取引実績
49件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪24万円へ、16年間で37.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100万円
218坪〜（720㎡〜）
23.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
行畑は野洲市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価34.3万/坪。
行畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市行畑字中出３４３番１４ | 10.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 野洲 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）