野洲の土地相場
滋賀県野洲市野洲 | 37件の成約データ
滋賀県野洲市野洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約37件、前年比+114.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,005円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
13件
24万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
不整形
10件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
33万/坪
南東
4件
29万/坪
南
4件
25万/坪
南西
6件
25万/坪
北東
6件
19万/坪
西
3件
18万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲114.3%
平均価格
1,965万円
取引実績
37件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+212.0%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
203坪〜（670㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
142坪〜（470㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
野洲は野洲市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の西河原とは3%の差。
野洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 6.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 野洲 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）