近江富士の一戸建て相場
滋賀県野洲市近江富士 | 59件の成約データ
滋賀県野洲市近江富士の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約59件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,197万円。軽量鉄骨造（2,714万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,197万
軽量鉄骨造
26件
2,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,745万
80〜100㎡
6件
2,782万
100〜120㎡
20件
2,899万
120〜150㎡
18件
3,187万
150㎡以上
6件
3,737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,680万
6〜8m
30件
3,193万
8m以上
11件
2,595万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
1,774万円
取引実績
59件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
10万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,336万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
近江富士は野洲市内10地区中10位（上位0%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の三上とは33%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
近江富士 ◀
―
9.9万