小篠原の一戸建て相場

Name: 小篠原の一戸建て相場データ（野洲市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県野洲市小篠原 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県野洲市小篠原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約93件、前年比-19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小篠原の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,186万円

うち土地分

2,253万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,215万円。軽量鉄骨造（4,394万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,215万

7件

鉄骨造

6,359万

17件

木造

5,429万

58件

軽量鉄骨造

4,394万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,247万

9件

80〜100㎡

2,819万

11件

100〜120㎡

5,882万

27件

120〜150㎡

5,394万

17件

150㎡以上

10,933万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,217万

15件

6〜8m

6,296万

53件

8m以上

9,380万

19件

小篠原 16.3万/㎡野洲市内 4位/10地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼19.3%

平均価格

3,920万円

取引実績

93件

平均面積

269㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

21万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

8件

３ＬＤＫ

3,525万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

４ＤＫ

440万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 355㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 9,100万円 560㎡〜 16.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 250㎡〜 22.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 270㎡〜 9.6万/㎡

2024年第4四半期 24,000万円 1400㎡〜 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（野洲市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	50,837	-
2017	51,097	-
2019	51,336	+372
2021	50,658	-121
2023	50,711	+379
2024	50,607	+318

所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%

野洲市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

野洲市の一戸建てマップ

野洲市内のエリアランキング

小篠原は野洲市内10地区中4位（上位60%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の市三宅とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 竹ヶ丘

21.2万

+30%

2 行畑

17.4万

+7%

3 市三宅

16.6万

+2%

4 小篠原 ◀

16.3万

―

中価格帯（5〜8位）

5 冨波乙

15.0万

-8%

6 栄

15.0万

-8%

8 冨波甲

14.2万

-13%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 三上

13.2万

-19%

10 近江富士

9.9万

-39%

最寄り駅の相場

小篠原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
野洲市小篠原字門田２２１３番４	15.9万/㎡	+2.6%	住宅,店舗	野洲
野洲市小篠原字横枕１８１８番４４	9.9万/㎡	+1.9%	住宅	野洲 1000m
野洲市小篠原字操り合２５５３番外	7.1万/㎡	+2.0%	店舗	野洲 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小篠原の他の不動産相場