市三宅の一戸建て相場
滋賀県野洲市市三宅 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県野洲市市三宅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,649万円。木造（4,839万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,649万
木造
21件
4,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,034万
100〜120㎡
3件
5,460万
120〜150㎡
10件
6,787万
150㎡以上
7件
8,646万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,846万
4〜6m
6件
2,643万
6〜8m
18件
7,624万
8m以上
4件
6,766万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
3,573万円
取引実績
31件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
21万
'10'12'14'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
31
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第3四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2019年第3四半期
3,500万円
1100㎡〜
3.2万/㎡
2019年第2四半期
940万円
135㎡〜
7.0万/㎡
2018年第2四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
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市三宅は野洲市内10地区中3位（上位70%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の行畑とは5%の差。