栄の一戸建て相場
滋賀県野洲市栄 | 68件の成約データ
滋賀県野洲市栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約68件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,671万円。鉄骨造（1,119万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,671万
軽量鉄骨造
24件
1,413万
鉄骨造
3件
1,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,074万
80〜100㎡
27件
2,187万
100〜120㎡
13件
2,981万
120〜150㎡
5件
2,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,017万
6〜8m
11件
2,713万
8m以上
3件
1,795万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,553万円
取引実績
68件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,269万円
7件
４ＬＤＫ
2,240万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３Ｋ
680万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
栄は野洲市内10地区中6位（上位40%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の冨波乙とは0%の差。