西河原の一戸建て相場
滋賀県野洲市西河原 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県野洲市西河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約50件、前年比+43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,685万円。木造（4,566万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,685万
木造
40件
4,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,535万
120〜150㎡
10件
4,132万
150㎡以上
12件
5,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
4,613万
8m以上
7件
6,439万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
3,120万円
取引実績
50件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
21万
'08'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667万円
6件
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
６ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
255㎡〜
・４Ｋ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
西河原は野洲市内10地区中7位（上位30%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の栄とは5%の差。
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 5.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 野洲 4200m |
| 野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 野洲 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）