西渋川の土地相場
滋賀県草津市西渋川 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県草津市西渋川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,145円高くなります。
4m未満
3件
67万/坪
4〜6m
9件
81万/坪
6〜8m
28件
81万/坪
8m以上
8件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
32件
82万/坪
ほぼ正方形
5件
82万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
長方形
6件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
85万/坪
北東
12件
84万/坪
北西
11件
71万/坪
南東
10件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
44.6万/坪
13.5万/㎡
平均価格
2,533万円
取引実績
48件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪5万円へ、16年間で89.8%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510万円
103坪〜（340㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
6,100万円
112坪〜（370㎡〜）
54.5万/坪
2022年第3四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2021年第1四半期
5,800万円
145坪〜（480㎡〜）
39.9万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
西渋川は草津市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価44.6万/坪。
高価格帯（1〜8位）
西渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）