桜ケ丘の一戸建て相場
滋賀県草津市桜ケ丘 | 61件の成約データ
滋賀県草津市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約61件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,763万円。軽量鉄骨造（2,944万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,763万
木造
17件
3,915万
軽量鉄骨造
35件
2,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,220万
100〜120㎡
26件
3,266万
120〜150㎡
13件
2,953万
150㎡以上
16件
4,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,926万
6〜8m
43件
3,241万
8m以上
12件
4,022万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,939万円
取引実績
61件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,775万円
4件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
260㎡〜
24.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
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桜ケ丘は草津市内29地区中25位（上位14%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の矢倉とは12%の差。