上笠の土地相場
滋賀県草津市上笠 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市上笠の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.0万円（成約114件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,643円高くなります。
4〜6m
35件
48万/坪
6〜8m
69件
68万/坪
8m以上
6件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
65件
65万/坪
ほぼ正方形
8件
63万/坪
長方形
17件
61万/坪
ほぼ台形
10件
53万/坪
ほぼ整形
8件
49万/坪
不整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
65万/坪
南西
36件
64万/坪
西
4件
62万/坪
北西
20件
61万/坪
南
3件
58万/坪
北東
29件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
32.0万/坪
9.7万/㎡
平均価格
2,107万円
取引実績
114件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+75.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2024年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
上笠は草津市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価32.0万/坪。
1つ上の南笠東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）