水口町新城の土地相場
滋賀県甲賀市水口町新城 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町新城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約31件、前年比+51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,300円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
西
3件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
南
4件
4万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
945万円
取引実績
31件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+155.2%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
215坪〜（710㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
254坪〜（840㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2020年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
206坪〜（680㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町新城は甲賀市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の甲南町希望ケ丘本町とは0%の差。
水口町新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 水口 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）