下鈎の一戸建て相場

Name: 下鈎の一戸建て相場データ（栗東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県栗東市下鈎 | 64件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県栗東市下鈎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約64件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下鈎の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,594万円

うち土地分

3,709万円

うち建物分

885万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,005万円。木造（3,227万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,005万

7件

軽量鉄骨造

4,409万

5件

木造

3,227万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,512万

5件

80〜100㎡

2,551万

8件

100〜120㎡

3,107万

29件

120〜150㎡

3,183万

6件

150㎡以上

9,765万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,156万

3件

4〜6m

3,252万

7件

6〜8m

3,770万

40件

8m以上

6,277万

13件

下鈎 15.0万/㎡栗東市内 13位/18地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

平均価格

3,940万円

取引実績

64件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

20万

'08'11'13'15'18'20'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,175万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

4件

６ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2023年第3四半期 3,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2022年第4四半期 5,000万円 400㎡〜 12.5万/㎡

2022年第3四半期 3,600万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2022年第3四半期 1,900万円 150㎡〜・６ＤＫ 12.7万/㎡

2022年第3四半期 1,900万円 150㎡〜 12.7万/㎡

2022年第2四半期 8,000万円 660㎡〜 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栗東市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,702	-
2017	68,882	-
2019	70,091	+87
2021	70,364	-229
2023	70,469	-402
2024	70,412	-301

所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%

栗東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栗東市の一戸建てマップ

栗東市内のエリアランキング

下鈎は栗東市内18地区中13位（上位28%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の手原とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 北中小路

24.0万

+59%

6 小平井

19.1万

+27%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 中沢

18.2万

+21%

11 高野

15.9万

+6%

12 手原

15.7万

+4%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 下鈎 ◀

15.0万

―

14 林

14.9万

-1%

15 出庭

13.4万

-11%

16 安養寺

12.9万

-14%

17 小野

10.7万

-29%

18 下戸山

10.0万

-33%

最寄り駅の相場

下鈎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５	9.9万/㎡	+1.7%	住宅	栗東 1200m
栗東市下鈎字富寿９５９番１５	4.0万/㎡	+6.4%	工場	栗東 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下鈎の他の不動産相場

🏞️ 土地

下鈎の土地相場 →