苅原の一戸建て相場
滋賀県栗東市苅原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市苅原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,701万円。木造（3,660万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,701万
木造
19件
3,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,323万
100〜120㎡
13件
4,001万
120〜150㎡
5件
5,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,198万
6〜8m
31件
4,832万
平均㎡単価
21.5万/㎡
平均価格
3,908万円
取引実績
36件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
27万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2019年第3四半期
13,000万円
1200㎡〜
10.8万/㎡
2018年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
苅原は栗東市内18地区中2位（上位89%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の北中小路とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）