安養寺の一戸建て相場
滋賀県栗東市安養寺 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市安養寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約91件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,102万円。木造（2,603万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,102万
軽量鉄骨造
5件
4,017万
木造
68件
2,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,162万
80〜100㎡
15件
1,798万
100〜120㎡
29件
2,721万
120〜150㎡
16件
3,493万
150㎡以上
22件
4,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,936万
6〜8m
57件
3,315万
8m以上
18件
3,462万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,694万円
取引実績
91件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
５ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
310㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
安養寺は栗東市内18地区中16位（上位11%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の出庭とは4%の差。
安養寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 8.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 900m |
| 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 8.1万/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,事務所 | 手原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）