西沼波町の土地相場
滋賀県彦根市西沼波町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市西沼波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,334円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
14万/坪
南東
9件
11万/坪
北西
5件
8万/坪
東
4件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,421万円
取引実績
41件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、15年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
163坪〜（540㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
99万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
230坪〜（760㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2019年第3四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2019年第2四半期
7,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.5万/坪
2019年第2四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2019年第1四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
西沼波町は彦根市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の京町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
西沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外 | 6.4万/㎡ | - | 店舗 | ひこね芹川 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）