川瀬馬場町の土地相場
滋賀県彦根市川瀬馬場町 | 75件の成約データ
滋賀県彦根市川瀬馬場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約75件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,376円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
44件
15万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて323%の差があります。
長方形
6件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
20件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
24件
18万/坪
南東
5件
12万/坪
北東
16件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
接面道路無
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
994万円
取引実績
75件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪4万円へ、18年間で80.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
269坪〜（890㎡〜）
16.3万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2018年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
川瀬馬場町は彦根市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の東沼波町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
川瀬馬場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市川瀬馬場町字北４８６番８ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河瀬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）