水保町の一戸建て相場

Name: 水保町の一戸建て相場データ（守山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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滋賀県守山市水保町 | 198件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県守山市水保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約198件、前年比+1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水保町の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,834万円

うち土地分

2,279万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,022万円。軽量鉄骨造（1,928万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,022万

10件

木造

2,593万

119件

軽量鉄骨造

1,928万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,035万

7件

80〜100㎡

1,555万

41件

100〜120㎡

2,719万

105件

120〜150㎡

2,217万

30件

150㎡以上

4,431万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,037万

19件

6〜8m

2,583万

124件

8m以上

2,400万

32件

水保町 11.9万/㎡守山市内 19位/20地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▲1.7%

平均価格

2,001万円

取引実績

198件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,241万円

17件

３ＬＤＫ

2,017万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

6件

５ＬＤＫ

2,000万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 160㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 190㎡〜・６ＤＫ 6.3万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 155㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守山市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,094	-
2017	82,705	-
2019	83,725	+402
2021	84,980	+463
2023	85,856	+6
2024	85,881	+12

所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%

守山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守山市の一戸建てマップ

守山市内のエリアランキング

水保町は守山市内20地区中19位（上位5%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の木浜町とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 浮気町

25.4万

+114%

7 焔魔堂町

20.6万

+73%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 守山

20.3万

+71%

14 二町町

18.1万

+52%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 播磨田町

16.3万

+37%

16 石田町

14.0万

+18%

17 川田町

14.0万

+17%

18 木浜町

12.8万

+8%

19 水保町 ◀

11.9万

―

20 今浜町

11.7万

-2%

最寄り駅の相場

水保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守山市水保町字北川１２５５番４４０外	5.5万/㎡	-	事務所	守山 8800m
守山市水保町字北川１１４４番４	5.3万/㎡	+0.4%	住宅	守山 8700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水保町の他の不動産相場

🏞️ 土地

水保町の土地相場 →