二町町の一戸建て相場
滋賀県守山市二町町 | 55件の成約データ
滋賀県守山市二町町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約55件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,655万円。軽量鉄骨造（3,183万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,655万
軽量鉄骨造
7件
3,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,069万
100〜120㎡
29件
3,637万
120〜150㎡
9件
3,973万
150㎡以上
5件
9,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,171万
4〜6m
14件
3,186万
6〜8m
30件
3,707万
8m以上
4件
11,380万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,505万円
取引実績
55件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
20万
'08'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
５ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
二町町は守山市内20地区中14位（上位30%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の下之郷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）