播磨田町の一戸建て相場

Name: 播磨田町の一戸建て相場データ（守山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県守山市播磨田町 | 165件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県守山市播磨田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約165件、前年比+43.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

播磨田町の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,939万円

うち土地分

3,384万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,062万円。木造（3,442万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,062万

6件

軽量鉄骨造

3,542万

23件

木造

3,442万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,018万

6件

80〜100㎡

2,466万

9件

100〜120㎡

3,737万

80件

120〜150㎡

3,387万

28件

150㎡以上

4,031万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,129万

4件

4〜6m

2,753万

26件

6〜8m

3,819万

114件

8m以上

3,849万

17件

播磨田町 16.3万/㎡守山市内 15位/20地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▲43.9%

平均価格

3,055万円

取引実績

165件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,393万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

8件

３ＬＤＫ

2,700万円

6件

５ＬＤＫ

3,020万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５Ｋ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 320㎡〜・６ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（守山市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,094	-
2017	82,705	-
2019	83,725	+402
2021	84,980	+463
2023	85,856	+6
2024	85,881	+12

所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%

守山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

守山市の一戸建てマップ

守山市内のエリアランキング

播磨田町は守山市内20地区中15位（上位25%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の二町町とは11%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 浮気町

25.4万

+55%

7 焔魔堂町

20.6万

+26%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 守山

20.3万

+25%

13 下之郷

18.3万

+12%

14 二町町

18.1万

+11%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 播磨田町 ◀

16.3万

―

16 石田町

14.0万

-14%

17 川田町

14.0万

-14%

18 木浜町

12.8万

-21%

19 水保町

11.9万

-27%

20 今浜町

11.7万

-28%

最寄り駅の相場

播磨田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
守山市播磨田町字大塚３９４番４	10.4万/㎡	+2.0%	店舗	守山 2600m
守山市播磨田町字願立１０７８番１５	9.4万/㎡	+2.1%	住宅	守山 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

播磨田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

播磨田町の土地相場 →