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フェミネンス大津石山駅前

滋賀県大津市粟津町9-5 | 築6年 | 44戸

推定相場
フェミネンス大津石山駅前
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（41.4万円）を18.8%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の55万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万20万15万10万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の134,556円から2025年には220,000円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・16件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均5,029万円、1LDKは平均2,785万円です。
1LDK
10件
2,785万
2SLDK
16件
4,650万
3LDK
9件
5,029万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,785万 2,427万 3,126万
2SLDK 16件 4,650万 3,757万 6,480万
3LDK 9件 5,029万 3,675万 6,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
55.4万/㎡
16件
4-7階
51.7万/㎡
11件
8階以上
58.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市粟津町9-5
築年月2020年11月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積38.83m² ～ 90.49m²
分譲会社建都住宅販売
施工会社高松建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
石山駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェミネンス大津石山駅前 2020 44戸 49.2万 3,830万
フェミネンス大津石山 2020 74戸 49.2万 3,830万
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
サンクタス大津石山 2012 173戸 49.4万 3,890万
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
ファミール大津石山リバーサイド 2000 104戸 42.8万 3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2SLDK 47.9万 51.5万 56.0万 64.2万 49.7万
3LDK - 54.5万 - - 51.5万
1LDK 61.3万 58.7万 57.7万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,830万 49.18万/㎡
2026年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,830万 51.45万/㎡
2026年1月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 48.54万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,830万 51.45万/㎡
2025年3月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 75.92万/㎡
2025年2月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 6,480万 75.92万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,000万 53.73万/㎡
2025年10月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.11万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2024年1月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,780万 56万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.66万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.66万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,050万 59.16万/㎡
2023年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.72万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.39万/㎡
2023年5月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.35万/㎡
2023年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 44.69万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.66万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.44万/㎡
2023年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,050万 59.16万/㎡
2023年2月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.35万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 5,350万 59.13万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.72万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡
2022年6月 1〜2階 1SLDK 70㎡〜 3,780万 52.01万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.87万/㎡
2022年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,497万 48.12万/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡
2022年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2022年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2022年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額137,263円。4LDKなら月額196,400円が相場です。
1LDK
93,643円
85,000〜120,000円
2LDK
137,263円
110,000〜155,000円
2SLDK
147,483円
139,300〜158,000円
3SLDK
220,000円
220,000〜220,000円
3LDK
151,900円
138,000〜170,000円
4LDK
196,400円
189,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
32件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 139,260円 1,916円/㎡
2024年8月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 139,300円 1,917円/㎡
2024年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,036円/㎡
2024年12月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 142,300円 1,958円/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 142,260円 1,957円/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 139,300円 1,817円/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,189円/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,133円/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,266円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,130円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,320円/㎡
2022年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,943円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,940円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,940円/㎡
2022年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,214円/㎡
2022年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,189円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,320円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,075円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,222円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,357円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,206円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。