シティパーク大津・石山
滋賀県大津市秋葉台13-15 | 築34年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,685万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,685万 | 1,290万 | 2,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
20万/㎡
4-7階
6件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市秋葉台13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瓦ヶ浜駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩22分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
北大路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパーク大津・石山 | 1992 | 45戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 | 1983 | 123戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| シャルマンコーポぜぜB棟 | 1988 | 275戸 | - | - |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| サンルシェル石山 | 1996 | 79戸 | 34.0万 | 2,199万 |
| コスモ膳所公園 | 1989 | 67戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ルナコート膳所公園 | 2007 | 44戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション膳所 | 1989 | 98戸 | 18.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 13.6万 | 19.6万 | 17.2万 | 18.0万 | 26.7万 | 19.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。