ルシェル西大津
滋賀県大津市柳が崎9-15 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,000円から2019年には72,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,415万円です。2SLDKが最も高く平均1,624万円、3SLDKは平均1,330万円です。
2LDK
1,415万
11件
2SLDK
1,624万
3件
3LDK
1,452万
7件
3SLDK
1,330万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,415万 | 1,080万 | 1,888万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,624万 | 1,370万 | 1,992万 |
| 3LDK | 7件 | 1,452万 | 1,180万 | 1,680万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,330万 | 979万 | 1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市柳が崎9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 64.92m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェル西大津 | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2011 | 95戸 | 45.6万 | 3,260万 |
| プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ | 2025 | 63戸 | - | - |
| エンゼルレイクハウス西大津 | 2008 | 99戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ロータリーマンション大津京ソルジャンテ | 2000 | 137戸 | 24.2万 | 2,380万 |
| ロータリーマンション西大津２番館 | 1995 | 130戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ | 2000 | 20戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ルモン西大津 | 1993 | 111戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ロータリーマンションパレリヴァージュ | 2000 | 39戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| ブランズ西大津レイクフロント | 2007 | 275戸 | 51.3万 | 3,920万 |
| プルミエールトート西大津 | 1991 | 10戸 | 10.9万 | 650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.0万 | - | - | 19.6万 | 23.5万 | 25.9万 |
| 2LDK | 15.9万 | 13.6万 | - | - | 17.8万 | 21.8万 | 18.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 17.5万 | 23.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 24.3万 | - | 21.1万 | 21.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額52,200円。
3LDK
49,000〜57,000円
52,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 821円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 822円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 821円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。