アベルティ瀬田
滋賀県大津市月輪2丁目8-10 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2022年は18.5万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,851万円です。2SLDKが最も高く平均2,062万円、3LDKは平均1,851万円です。
2SLDK
2,062万
3件
3LDK
1,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,062万 | 1,755万 | 2,498万 |
| 3LDK | 6件 | 1,851万 | 1,524万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
4件
17.3万/㎡
4-7階
5件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市月輪2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.72m² ～ 72.88m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田東小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベルティ瀬田 | 1995 | 22戸 | 18.5万 | 1,290万 |
| プラネスーペリアグラン大津瀬田 | 2025 | 252戸 | - | - |
| 伽羅コート瀬田壱番館 | 2000 | 45戸 | 36.4万 | 2,250万 |
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| アクシス瀬田駅前 | 2003 | - | - | - |
| D'クラディア瀬田駅前 | 2007 | - | - | - |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| ディオフェルティ大津瀬田 | 1993 | - | - | - |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | - | 19.8万 | 25.5万 | 18.5万 | 18.5万 |
| 2SLDK | 17.2万 | 17.2万 | 21.2万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。