ヴィオス北大路
滋賀県大津市北大路3丁目25-32 | 築32年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2018年には60,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均1,280万円です。3SLDKが最も高く平均1,754万円、2LDKは平均1,105万円です。
2LDK
1,105万
9件
3LDK
1,280万
38件
3SLDK
1,754万
2件
4LDK
1,132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,105万 | 922万 | 1,598万 |
| 3LDK | 38件 | 1,280万 | 811万 | 1,731万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,754万 | 1,754万 | 1,754万 |
| 4LDK | 3件 | 1,132万 | 1,092万 | 1,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
14.3万/㎡
3階以上
40件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市北大路3丁目25-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 京滋建設 |
| 施工会社 | 大和システム |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
唐橋前駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立北大路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオス北大路 | 1994 | 100戸 | 15.8万 | 1,050万 |
| ネオハイツ石山 | 1995 | 91戸 | 14.2万 | 950万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.7万 | 12.8万 | 11.4万 | - | - | 19.9万 |
| 3LDK | 9.5万 | 11.6万 | 11.7万 | 17.7万 | 21.5万 | 19.1万 | 18.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 12.0万 | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.11万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額63,400円。4LDKなら月額66,333円が相場です。
3LDK
58,000〜69,000円
63,400円
4LDK
65,000〜69,000円
66,333円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 877円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。