コスモ膳所公園
滋賀県大津市丸の内町8-24 | 築37年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,849万円です。5LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均1,849万円です。
3LDK
1,849万
15件
5LDK
2,664万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,849万 | 1,150万 | 3,416万 |
| 5LDK | 2件 | 2,664万 | 2,592万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.2万円）と比べて3.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
3件
20.2万/㎡
4-7階
11件
23.2万/㎡
8階以上
5件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市丸の内町8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 106.52m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
膳所本町駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立膳所小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ膳所公園 | 1989 | 67戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| ルナコート膳所公園 | 2007 | 44戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| レガロ丸の内 | 1998 | 5戸 | 21.1万 | 2,580万 |
| シャルマンコーポぜぜB棟 | 1988 | 275戸 | - | - |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| エバーグリーン鳰の浜 | 1979 | 104戸 | 27.6万 | 1,998万 |
| シティパーク大津・石山 | 1992 | 45戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ロイヤルアーク大津におの浜 | 2003 | 36戸 | 44.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 17.9万 | 16.1万 | 20.6万 | 20.7万 | - | 27.0万 | 22.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
3LDK
85,000〜90,000円
86,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。