ルネ大津２号棟
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2 | 築50年 | 422戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・25件）で、平均2,194万円です。3DKが最も高く平均2,194万円、2LDKは平均2,044万円です。
2LDK
2,044万
4件
3DK
2,194万
25件
3LDK
2,095万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,044万 | 1,762万 | 2,397万 |
| 3DK | 25件 | 2,194万 | 1,676万 | 2,688万 |
| 3LDK | 10件 | 2,095万 | 1,595万 | 2,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
23.3万/㎡
4-7階
9件
30.5万/㎡
8階以上
20件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 422戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ大津２号棟 | 1976 | 422戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| 大津スカイハイツ | 1979 | 194戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ルネスピース大津におの浜 | 2002 | 66戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| プラウド大津におの浜 | 2010 | 316戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜B棟 | 1995 | 103戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ大津におの浜A棟 | 1995 | 84戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜 | 1995 | 297戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟 | 1995 | 112戸 | 36.8万 | 2,190万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| レジェイド大津なぎさ公園 | 2017 | 44戸 | 49.0万 | 3,450万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.8万 | 20.9万 | - | 19.9万 | 34.8万 |
| 3DK | 23.9万 | 23.7万 | 24.8万 | 24.0万 | - | - | 23.7万 | - |
| 2LDK | - | 24.3万 | - | - | 26.9万 | 22.7万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。